消费底层德广德广投资亭资产公募为凯云尚雨花场·场·申报凯德凯

发布时间：2025-04-23 00:44:31 来源：视界瞭望台 作者：财经瞭望

​4月17日，申报凯德投资宣布，消费已向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，公募广场广场拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，层资产资产规模约为28亿元。云尚雨花这是凯德凯德凯德首支由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。

据了解，投资亭首批纳入的申报两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币，消费总建筑面积达到168,公募广场广场405平方米，整体出租率约为97%。层资产凯德广场·云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，云尚雨花凯德广场·雨花亭则是凯德凯德凯德凯德中国信托旗下资产。拟发行的凯德商业C-REIT是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募REIT，具备投资稀缺性。

凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是一座区域型购物中心，紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场，是名副其实的“两园环绕商业体”。作为社交聚会的热门场所，该物业汇聚了众多潮流品牌，能够满足消费者多样化的需求，涵盖文化体验、优质教育以及健康生活方式等。

凯德广场·雨花亭位于长沙雨花区，是一座成熟的社区型购物中心，可通过地铁1号线和4号线的两个相邻站点便捷抵达，并将在未来与地铁7号线的雨花亭站（预计2027年开通）实现直接连通。2023年3月，凯德广场·雨花亭完成了资产升级改造，重新定位为一个更加注重生活方式与体验的商业空间，以更好地服务本地居民需求。

作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。此外，凯德投资将支持凯德商业C-REIT和凯德中国信托的增长，为其提供未来扩募所需的优质资产储备。截至2024年底，凯德投资在中国18个城市管理着40多个零售物业，资产规模超过800亿元人民币。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“凯德商业C-REIT的申报符合凯德投资的轻资产战略，并再次表明了我们对中国市场的长期承诺。参与中国的公募REITs市场将帮助我们更广泛地获取境内长期权益资本。这一举措是对凯德中国信托的补充——新加坡上市基金主要面向国际投资者，而中国的公募REIT则更能满足国内投资者的需求。这有利于我们成为国内外投资者的理想合作伙伴。凭借我们在华30年的运营经验和丰富的优质零售资产储备，凯德中国信托和凯德商业C-REIT都将在这一充满活力的市场中占据有利位置，抓住机遇，为持有人提供可持续的回报。”

“中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求，这为我们提供了特别的投资机会。此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。未来，凯德投资将继续深耕中国市场，利用不动产资产管理和创新金融工具，为中国高质量经济发展贡献力量。”潘子翔补充说。

凯德中国信托的管理公司——凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良表示：“凯德商业C-REIT为凯德中国信托提供了进入扩张中的中国公募REITs市场的战略机会。它增强了我们的财务灵活性，进而实现收入多元化并提升投资组合质量。这与我们作为一个多元化、多资产类别REIT的发展战略一致；而凯德商业C-REIT则将聚焦零售资产。凯德中国信托的投资授权涵盖大中华地区，包括香港和澳门，而凯德商业C-REIT将专注于中国内地。凭借近20年的良好业绩记录，凯德中国信托可以借助这一新平台，推进构建平衡投资组合的战略，充分把握中国快速发展的消费和创新驱动型经济的发展机遇。”

凯德发展（中国）首席执行官李绍强表示：“C-REIT为中国的商业不动产市场完善了投融建管退模式、打通了良性循环的通路，有效提升商业资产流动性。凯德商业C-REIT为凯德发展成熟稳定的优质资产提供了良好的资本化渠道、有效盘活资金，有利于我们在中国市场的长期深耕和健康、可持续的发展。”

如果成功发行上市，不仅将扩大凯德投资的上市基金规模，还将进一步巩固其作为亚太地区市值最大REIT发行人及管理人的领先地位。

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